说到旧房翻新，大家第一反应是新家装成什么样。但拆旧费这块，真的……很多人被坑了还帮人数钱。
你以为拆旧就是砸墙？太天真了。拆旧费包含了拆除、清运、成品保护、甚至垃圾下楼费。对了，还有电梯使用费呢——有些小区物业明码标价。
拆旧费不是按平米算那么简单
经常有业主问我：“师傅，我家80平，拆旧多少钱一平？”我每次都摇头。
按平米报价？那是简化版，但实际结算时，你会发现项目明细哗啦一下拉出来，地砖、墙砖、吊顶、隔断、木制品、旧家具……每一项单价都不一样。
就拿地砖来说，拆瓷砖和拆木地板的难度、工时都不同，垃圾量也不同。如果你家是复合地板，下面还有水泥找平层，那就意味着要刨地，费用直接翻番。
但这里有个大坑：很多装修公司报的总价看着很低，等进场了才开始加项。比如，合同里写“含拆旧”，但拆着拆着，发现墙皮是防水腻子，或者垫层太厚，他们说这些不在常规报价内，要加钱。你是不是想骂人？
所以，签合同前，别只看总价，一定要看有没有“包干价”条款。最好是让他们列明所有可能发生的额外情况，白纸黑字写明，否则不签。
清运垃圾，才是拆旧费里真正的水分
有一点我特别想吐槽：垃圾清运费往往比拆除人工费还贵。
拆除其实不慢，两三个工人一天能拆完一个两居室。但垃圾呢？几十袋甚至上百袋，从楼上扛下来，或者用电梯运送。很多老小区没电梯，或者电梯不让运装修垃圾，只能走楼梯，那人工费就上去了。
还有，垃圾清运车也不是随便就能进出的。有的小区要求建筑垃圾堆放到指定地点，有的物业有指定清运队，价格你懂的……一套30多层的住宅，光是垃圾下楼和清运，就可能要两三千块钱。
我再跟你说个更狗血的事：装修公司报价单上写的“垃圾清运费”，往往只包含从现场到楼下垃圾点的费用。等到了楼下，物业要收的建筑垃圾处理费，或者渣土费，只能你另外掏。这笔钱没多少，但给人的感觉就是——玩文字游戏。
所以，问价时一定要问清楚：垃圾清运是到小区指定地点还是到市政消纳场？含不含外运消纳费？
哪些拆除项目其实是白白送钱？
作为内行，我劝你，以下项目能省则省。
第一，非承重墙上的木楔子或者钉子，拆旧公司如果单独收费，那基本是耍流氓。这些本来就是拆除过程中顺手处理的事，不占工时。
第二，旧门窗。如果能卖钱的，比如旧铝合金、塑钢门窗，稍微值点钱。很多收废品的可以上门直接拆走，甚至还能给你几十块。如果装修公司要另外收拆门窗费，你得留心。最好提前沟通，告诉他们这些不要拆，自己找人回收。
第三，铲墙皮。说实话，铲墙皮真的是重中之重。有些报价里只铲腻子层，你以为铲完了，结果到刷漆时发现还有一层石膏，或者防水层，工长说“这不在预算里”……你能怎么办？返工？所以，铲墙皮要问清楚：铲到什么程度？腻子、找平层、抹灰层，都分清楚。
自己拆？别开玩笑了。你以为省下了拆旧费，但你要考虑工具租赁费、肌肉酸痛、垃圾搬运，还有安全隐患。拆墙时万一碰到水管电线呢？拆窗时掉下去呢？还是把这钱给专业的人吧。
和拆旧公司/装修公司打交道，用这几招压价
首先，你要学聪明一点，不要让拆旧工长觉得你是待宰羔羊。
提前把房子里的东西清空，如果留有人家具家电，比如旧冰箱、洗衣机，可以提前挂二手平台。既省事，又让拆除面积变得紧凑。
多比价是必须的。但比价时，不要只看报价单上的总额。把几家的报价放在一起，比较每一项单价。如果一家单价太便宜，你要警惕他是不是漏项，到时候增项让你怀疑人生。
最关键的一点：签合同时把“增项上限”写明。比如，增项不得超过总价的5%，否则由装修公司承担。
还有一个妙招：让拆旧工人把可回收的东西（比如旧铜线、铁柜）拿走抵工钱。很多老房子里有淘汰的金属件，如果量不多，你懒得卖，直接给工人抵掉一部分人工费，他们往往很乐意。
另外，有些旧房改造，楼板是预制板，或者墙体是加气块，这种拆除难度低，价格可以相应压低。反之，剪力墙上的切割、开洞，那是另算的，而且很贵。但那种叫“拆除”吗？那叫“改结构”，得找专业加固公司，价格另谈。
说实话，拆旧费在整个装修预算里占比不大，但却是最容易发生纠纷的环节。有个业主跟我说，他装修到一半，工长说拆旧费算错了，要加六千，不然停工。你能怎么样？前面已经干了那么多活，只能认栽。这个故事就是典型的信息不对称。
所以，我最后的建议是：拆旧费的报价，一定要在合同里明确工期、单价、总价、垃圾清运方式，以及所有可能的额外费用。宁可事前多问几句，也不要事后多花几千。
你可能会想，这不就是一份拆旧合同的事？对，就是这么简单，但很多人就是不做。装修这个江湖，你不懂的多了去了。多留个心眼，总没错。