装修结算价，别让这张单子掏空你的钱包-家装4S网

装修是一场修行，修的是心性，练的是胆量。但最让人崩溃的，不是和施工队扯皮，不是天天盯工地，而是最后那张结算单。你签合同的时候，报价单上写得清清楚楚——九万八。等到竣工，结算单递到你手里，你揉了揉眼睛，十七万。你张了张嘴，一个字都说不出来。那种感觉，像是被人从背后捅了一刀，还要你笑着说谢谢。说实话，我在这行摸爬滚打了十二年，见过太多业主在结算时被当韭菜割。今天我就把这层窗户纸捅破，聊聊结算价那点事。这玩意儿，表面看是数字游戏，背后全是人心啊。

结算价到底是个什么鬼？

先说个基本概念。结算价不是你签合同那个数，也不是你中途加的那个数。它是所有工程结束后，你家房子实际花费的最终总和。这个总和，通常由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。直接费是花在房子上的，材料、人工、工具损耗。间接费是装修公司运营成本摊到你头上的，项目经理工资、门店房租、广告费。利润嘛，人家开公司总要赚钱，这没问题。税金就微妙了——有的合同说含税，有的说另算，你要是不问，结算时多出3.5%的税点，那也白瞎。还有一个容易被忽略的——设计费。很多公司说免费设计，其实是把设计费摊进了施工费里。等你结算时，那一项叫“设计管理费”，大几千。你说你没要设计？他说这是标配。你跟他扯，他比你还会扯。再提醒一句：有些公司喜欢把垃圾清运费单列一项。这没问题，但你要问清楚是清运到小区指定地点，还是外运到遥遥无期的垃圾场。这俩价格差好几倍。你住了高层，装修垃圾堆楼下，他给你拉走丢哪了？你问，他说“你放心”。你真的放心了？结尾就多了一笔钱。

为什么结算价总比预算高？

原因不外乎三个。第一，你自己改主意了。本来想跑瓷砖，后来看中了大理石，差价自己扛，这是合理的。第二，装修公司从报低价开始就埋了雷，等着你踩。第三，施工过程中各种增项，你不签字，他就停工，你被迫认了。这里头最坑的就是第二种。低价吸引你签单，然后故意漏掉几个必做项目，比如防水、墙面找平、地面找平。等到开工了，项目经理就跟你说：“这个不做不行啊，防水漏水了邻居要投诉的。”你一听，只能加钱。这笔钱，就是结算价里凭空冒出来的。

这些结算陷阱，你踩过几个？

我总结了一下，最常见的坑有五个。第一个是漏项。前面说了，故意漏掉必做项目。你对比报价单和实际施工量，会发现少了很多。没办法，只能增。第二个是增项无凭据。有些项目经理口头跟你确认，让你干这个干那个，你答应了，但没留证据。结算时他列在单子上，你根本没有反驳的底气。所以，任何口头承诺，都要让他写书面确认单，哪怕是微信截图也行。第三个是单价模糊。报价单上写“电线铺设”，没写用多少平方的线，没写是明管还是暗管。结算时他按最高价算，你也不知道他到底用了什么。所以签合同时，必须写清楚品牌、型号、施工工艺、单价。第四个是面积虚报。墙面面积、地面面积，你量了吗？基本没有。他说多少就是多少。其实你自己拿卷尺一个小时就量完了，但你就是懒。算了，你懒，他开心。第五个是损耗率虚高。正常材料损耗一般在3%到5%，他给你算10%甚至15%。比如瓷砖，你买一百块砖，他按115块给你算。多出来的钱，全进了他腰包。你问他，他说“施工掉地上了碎了”，你信吗？

结算单到手，怎么核才不被他牵着鼻子走？

记住这四个步骤，能帮你省下不少冤枉钱。 第一步，核对工程量。拿出卷尺，把每个房间长宽高量一遍。墙面面积=周长乘高再减去门窗。地面面积直接长乘宽。你算出来的数字和他明细表上的作对比，差超过2%就要他解释。 第二步，核对材料单价。你可以在网上查一下同品牌同型号的市场价，他报的价不能高过市场价的20%以上。人工费就没办法，各地行情不一样，但你可以问周围装修过的邻居，有个大概数。 第三步，核对增项清单。凡是结算单上出现的新增项目，必须有你签字的“工程联系单”或“增项确认书”。没有？你可以直接拒绝。合同范本里就有这一条，自己去看。 第四步，核对税金和折扣。有些公司结算时喜欢把之前的优惠回收，比如“这周签约打九折”写在报价单上，结算时却按原价算，还跟你说折扣没了。你翻出合同，上面写“本合同享有九折优惠”，他不敢不认。除了这些，再教你一个心理战。就是结算时你别那么爽快，先看单子，然后沉默几秒钟。问他一句：“你们经理看过这个结算价吗？”很多项目经理自己都要在里面加一点钱，你这一问，他心里打鼓，可能会主动给你优惠。亲眼见过有人这么干，还真便宜了三千块。

真实案例：一张结算单里的猫腻

去年帮一个业主看过份结算单。他签的合同是八万八，结算单却报了十三万二。我拿过来一看，好家伙，增项列了满满两页纸。什么水平仪校准费，听起来高大上，其实施工本来就要用的。什么曲线切割费，你家瓷砖又不是全用异形，凭什么按全屋切割算？还有一条“工艺升级费”，我问他：“合同里写了工艺标准吗？”他说没写。没写你凭什么收？当场让他划掉那一项。他又说乳胶漆“多乐士”变成了“立邦”，报价单上写的多乐士，结算时却按立邦算了，价格还高了。我说这不是搞笑吗，立邦也有几十块一桶的，你换品牌就算了，价格还高了？最后把这些项目一删，直接压到十一万二。所以说，别嫌麻烦，结算单上每个字都要抠。

谈判桌上，这些话术贼好用

你是不是总觉得跟他吵，吵不过他？告诉你，你就冷静地跟他说：“我查过计价规范，你这个面积算法不对。”很多项目经理一听你会“计价规范”这个词，就会怂了。还有，别被“公司规定”唬住。他要是说“公司规定必须这么做”，你就问：“那你把公司规定拿出来给我看看？”哪有什么规定，都是临时编的。如果工期延误了，你可以反索赔。合同里都有违约条款，他延期一天跟你没关系？你完全可以扣他钱。所以结算时，除了他算你的，你也要算他的。别觉得不好意思，是他先不要脸的。

最后说点实在的

有人喊你请监理，对，有钱可以请。但大部分业主还是想自己省这笔钱。那我告诉你，自己盯的时候，最重要的一条：永远不要签“竣工验收单”和“费用结清单”之前去检查任何细节。你签了字，就是认可了，后面再有漏水掉砖，哭的是你。还有，有些装修公司要求你结清尾款才给你保修卡，这合理吗？不合理。保修是合同义务，跟尾款无关。他要是拿这个卡你，你就告诉他，你可以先付尾款，但必须写个承诺书，承诺七天无理由退款，因为他违约了。对了，还有一点。别迷信“闭口合同”这四个字。很多闭口合同其实是“约定外另行收费”。你得看合同里有没有一句“在合同履行期间，除业主要求增加的内容外，结算价不得高于合同总价”。没有？那就不是真正的闭口。装修不容易，花钱更不容易。结算价这张单子，是你装修的最后一关。别让前面几个月的辛苦，最后变成一场堵心窝囊的拉锯战。自己懂一点，比什么都强。希望下次你去结算的时候，背影能帅一点。

装修结算价，别让这张单子掏空你的钱包